Главная | Документы для купли продажи доли в квартире

Документы для купли продажи доли в квартире

Разные случаи

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий: Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру.

Перечень необходимой документации

Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня. Кадастровый паспорт Его следует заказать в Кадастровой палате даже если ранее он был утерян.

Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней. Услуга не бесплатна — заказчик должен уплатить госпошлину, которая на й год составляет рублей. Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр.

Могут потребоваться и дополнительные документы

За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона. После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли.

Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях. Как можно продать долю в квартире В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

Удивительно, но факт! Если родители уже не в браке, но имеют родительские права, им необходимо обоим явиться в органы опеки с требуемыми документами на руках их перечень приведен ниже.

Задать вопрос юристу В ипотечной квартире Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение залог банка.

Паспорта каждого из участников

Формально в этом договоре может быть указана любая, по усмотрению сторон, сумма, но практика сложилась так, что покупатели преимущественно настаивают на указании данных именно официально проведенной инвентаризационной оценки, поскольку последняя в будущем скрепляет положение одаряемого лица; Постановления из органов опеки и попечительства об одобрении совершения сделки по реализации имущественной доли, принадлежащей несовершеннолетнему.

Документ нужен, когда отчуждается недвижимость несовершеннолетнего при пребывании последнего лишь на учете, без закрепления за ним статуса собственника, никакого разрешения не нужно. Документ получают в местном отделе органа при районной администрации.

Удивительно, но факт! Решение обжаловано апелляционно, оставлено без изменения.

Постановление будет положительным лишь при предоставлении родителями опекунами владельца доли, факта одновременного приобретения ребенку недвижимости, соответствующей ценности в некоторых случаях, в виде вклада средств на банковский счет ребенка , при условии отсутствия ущемления прав ребенка и обстановки для его проживания; Согласия одного из супругов.

Когда имущественная часть приобреталась в период брака, то если такая доля будет выставляться для реализации, потребуется удостоверенное нотариусом разрешение второго супруга включая и случай, когда в период выставления доли на продажу, брак в официальном порядке не расторгнут. Если же доля приобреталась безвозмездным способом при приватизации, наследовании или дарении , супружеское разрешение не требуется; Выписки из Единого государственного реестра прав.

В процессе нотариального оформления сделки, понадобится выписка, выданная регистрационной палатой из Единого госреестра прав. Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади.

Удивительно, но факт! После того как проведен сбор необходимого пакета документации, можно приступать к составлению договора купли-продажи; Последующий этап заключается в составлении акта приемки-передачи недвижимого имущества, который, согласно статье Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной госрегистрации.

Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней рабочих , заказ ее обойдется в рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней. Если хозяин квартиры нездоров психически и признан судом недееспособным, при заключении с ним сделки на отчуждение недвижимости, его опекун легко признает ее ничтожной через суд.

Удивительно, но факт! Но если знать какие и где получить документы, то можно избежать многих трудностей.

Если это случится, покупатель обязан вернуть прежнему собственнику жилье, а продавец — покупателю полученную оплату, и хорошо, если это будет осуществлено полностью и вовремя. Тем самым покупатель удостоверяется должен ли кто-либо еще давать согласие на сделку.

Какие документы для продажи доли в квартире необходимы?

Для сделки он не нужен, но из этого документа можно выяснить, что в квартире не производилась перепланировка. Если этого паспорта нет, то можно как альтернативу предложить выписку из кадастра с графической частью.

Удивительно, но факт! В некоторых случаях органы опеки и попечительства разрешают поместить деньги, полученные от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке.

При подготовке документов для сделки может выясниться, что некоторые из них утеряны, это может привести к проблемам при регистрации договора. Однако в некоторых ситуациях платить его не нужно. НДФЛ не взимается, если продавец стал собственником доли до 1 января года и владел ею не менее 3-х лет. Если же право собственности на часть квартиры у него появилось позже, то не платить налог с дохода он сможет только после 5-летнего владения долей.

Для оформления сделки предоставляются:

Впрочем, значение имеет, на каком основании продавец стал ее хозяином, так как для некоторых из них сохранен 3-летний срок, а именно: То есть, налог уплачивается с цены, которая осталась после вычета данной суммы.

Покупатель доли приобретает не только право проживать в квартире, часть которой он купил, но и обязанность ежегодно платить за нее налог на имущество физических лиц. Лишь принадлежность к льготным категориям граждан избавит его от этой миссии. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Собственность принадлежит только одной стороне.

Иногда, для подстраховки, покупатели требуют от продавца, который получил имущество по наследству, заявление.

Удивительно, но факт! Этот документ необходим в случае, если отчуждение имущественной части происходит в рамках договора купли-продажи.

Суть последнего заключается в том, что если, в дальнейшем появятся другие наследники, которые на день смерти гражданина не знали про имущество, то продавец обязуется сам уладить конфликт. Список бумаг в зависимости от того, в чью пользу отчуждается жилье При заключении сделки купли-продажи доли самое простое — продать её другому сособственнику.



Читайте также:

  • Предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества
  • Ипотека для приобретения дома
  • Размер госпошлины регистрация прав на недвижимое имущество
  • Образец иска трудового спора