Главная | Ипотека как способ обеспечения обязательства

Ипотека как способ обеспечения обязательства

Документ удостоверяющий личность заявителя. Договор об ипотеке и документы названные в договоре об ипотеке в качестве приложений. Кредитный договор исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой. Закладная и документы названные в закладной в качестве приложений если в договоре об ипотеке указано что права залогодержателя удостоверяются закладной.

Рассмотрим особенности недвижимого имущества передаваемого в залог. Предметом ипотеки является передаваемое в залог недвижимое имущество которым могут быть земельные участки предприятия здания сооружения и иное недвижимое имущество используемое в предпринимательской деятельности жилые дома квартиры и части жилых домов и квартир состоящие из одной или нескольких изолированных комнат дачи садовые дома гаражи и другие строения потребительского назначения воздушные и морские суда суда внутреннего плавания и космические объекты.

Однако необходимо помнить что запрещена ипотека земель находящихся в государственной или муниципальной собственности а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций крестьянскихфермерских хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств.

Также не допускается ипотека части земельного участка площадь которой меньше минимального размера установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того запрещена ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир находящихся в государственной или муниципальной собственности. При оформлении ипотеки на квартиру в многоквартирном жилом доме заложенной считается наряду с жилым помещением и доля вправе общей собственности на жилой дом.

Очень важной является оценка предмета ипотеки. Определять его стоимость должен независимый оценщик поэтому если банк настаивает на том что оценку должен производить какой-то определенный оценщик то это должно вызвать у вас подозрение. Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена поскольку может возникнуть ситуация когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.

Заложенное имущество обязательно должно быть застраховано. Страхование жизни и трудоспособности заемщика не является обязательным по закону. Включение в кредитный договор условия об обязанности заемщика застраховать жизнь и здоровье фактически являющееся условием получения кредита свидетельствует о злоупотреблении свободой договора со стороны банка. Также не основано на законе требование банка о страховании заемщика в конкретной названной банком страховой компании и навязывание условий страхования.

Удивительно, но факт! Важно также обратить внимание на особенности обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако является правомерным условие о том что кредит может быть выдан заемщику и при отсутствии договора страхования но в этом случае по нему устанавливается более высокая процентная ставка.

Основным правилом являются особенности согласования передачи имущества в ипотеку. Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено в соответствии с п. Если же в залог передается жилой дом или квартира находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан ограниченно дееспособных или недееспособных лиц над которыми установлены опека или попечительство сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства п.

Существенным вопросом при приобретении жилья в ипотеку являются особенности обременения помещений и снятия обременения. Договор найма или договор аренды жилого помещения заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке п.

С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре в котором зарегистрирован договор об ипотеке ст.

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется п. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается п. Важно также обратить внимание на особенности обращения взыскания на заложенное имущество. Если заемщик нарушил условия договора о предоставлении кредитных средств банк может взыскать не уплаченные вовремя денежные суммы за счет заложенного в ипотеку имущества то есть обратить взыскание на заложенное имущество.

В этом случае у граждан проживающих в ипотечном жилье прекращается право пользования жилым помещением. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество— одно из главных условий договора об ипотеке которое залогодателю следует особо учитывать при подписании документов.

Заложенные жилой дом или квартиру банк может истребовать как в судебном так и во внесудебном порядке п. Если в договоре об ипотеке указано условие о судебном обращении взыскания то у заемщика-залогодателя больше шансов доказать отсутствие нарушения условий кредитного договора и отстоять свою жилую площадь.

Если же договором об ипотеке предусмотрен внесудебный порядок жилой дом или квартира на которые обращено взыскание реализуются путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона п.

Необходимо помнить что согласно Закона об ипотеке устанавливаются обязательства которые обеспечиваются договором об ипотеке ст. Учитывая всё вышеизложенное можно сделать выводы о том что следует на законодательном уровне срочно сформировать профессиональные стандарты кредитования которые будут предусматривать обязанность кредиторов и участников инфраструктуры информировать заемщика обо всех возможных рисках правах и обязанностях заемщиков.

В результате принимаемые заемщиками решения станут более взвешенными а качество ипотечного портфеля существенно повысится. Предмет и объект ипотеки Предмет ипотеки— имущество права на которое зарегистрированы в порядке установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Уточнение относительно государственной регистрации прав сделано не случайно. Вместе с тем предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество права на которое уже зарегистрированы. Следовательно нельзя заложить жилое помещение которое залогодатель приобретет в будущем. Последнее неоднократно подчеркивается правоведами. Представляет интерес позиция В. Мнение ученого считаем спорным по следующим соображениям. Ипотека — вид залога и соответственно ее предметом не может быть сам залог.

Как справедливо отмечает Д. Объект ипотеки жилых помещений — это право собственности на жилое помещение. Не оспаривая что в приведенном высказывании присутствует рациональное зерно заметим однако что данное положение не абсолютно. Основное обязательство в обеспечение исполнения которого заключается договор об ипотеке жилого помещения может быть исполнено а ипотечное правоотношение в этом случае прекращается.

В подобной ситуации речь не идет об уступке права собственности на заложенную вещь. Предметом ипотеки жилых помещений на основании подп.

Так исходя из логического толкования ст. В остальных нормах например в п. Тем более что жилищное право — часть гражданского права. Данное определение нельзя принять как основополагающее. Исходя из его смысла помещение представляет собой часть здания. Однако как быть с жилыми домами например с коттеджами Последние кстати называют зданиями. Среди цивилистов на этот счет нет единого мнения. Имеется и иная точка зрения согласно которой здания и сооружения существуют как самостоятельные объекты недвижимости наряду с входящими в них помещениями.

Иной позиции придерживается С. Гришаев к мнению которого мы присоединяемся. Указанные теоретические проблемы неслучайны. Вследствие их разрешения мы получим ответ на вопрос о соотношении понятий жилого помещения как предмета залога и части жилого помещения залог которой возможен только в случае признания этой части в качестве самостоятельного объекта гражданского права.

Наше мнение основано на анализе норм гражданского и жилищного права. Так в ряде случаев законодатель употребляет этот термин как обобщающее понятие. Например по смыслу ст. Жилым домом согласно ст. Квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Сегодня возможна регистрация двух и более прав собственности в отношении одной вещи на здание и на помещение в нем. Из смысла абзаца второго п. В целях решения этих проблем он предлагает исключить возможность признания помещений самостоятельными объектами гражданского права.

Позиция ученого представляется спорной.

Как в таком случае надлежит оформлять право собственности на квартиру в многоквартирном доме Следуя логике правоведа у дома будет только один собственник что приведет к неблагоприятным экономическим последствиям уменьшению количества собственников жилых помещений снижению объемов ипотеки вторичного жилья.

Законодатель не запрещает регистрировать в отношении одной и той же вещи на здание и на помещения в нем два и более права собственности что не противоречит общим принципам гражданского права поскольку квартиры как обособлены технически так и оформлены отдельно юридически.

Квартира как жилое помещение представляет собой часть здания — многоквартирного дома который не всегда является объектом гражданских прав. Многоквартирные дома построенные до начала процесса приватизации квартиры в которых изначально находились в муниципальной собственности остаются в муниципальной собственности а во вновь строящихся многоквартирных домах квартиры сразу распределяются в будущую частную собственность граждан после сдачи дома в эксплуатацию при условии полной оплаты если иное не предусмотрено договором.

В любом случае предметом ипотеки жилых помещений может быть только квартира но не многоквартирный дом. Возникает вопрос почему многоквартирный дом не может быть предметом ипотеки жилых помещений если он назван в качестве такового в п. На наш взгляд в данном случае есть законодательная недоработка. Это по нашему мнению не верно. Жилое помещение имеет специфическое назначение — оно предназначено для проживания.

Более того термин позаимствован из жилищного права и следовательно должен толковаться в соответствии с его положениями. Из этого следует что многоквартирный дом сам по себе не жилое помещение и соответственно не может быть предметом ипотеки жилых помещений. Сказанное выше подтверждается также ст.

В главе 18 ГК РФ многоквартирный дом указан в качестве объекта эксплуатации но не в качестве объекта вещных прав. Таким образом объекты гражданских прав и сделок — это объекты недвижимости в многоквартирных домах а не сами дома. Права и обязанности сторон договора об ипотеке В качестве сторон договора ипотеки выступают залогодержатель и залогодатель. В качестве залогодержателя выступают юридические лица. Это могут быть банки различные фонды и др. Законодательство не содержит запрещений для участия в качестве залогодержателей физических лиц но в практике такое встречается крайне редко.

Удивительно, но факт! Изменение размера обеспеченных залогом требований в том числе вследствие изменения процентной ставки по кредиту по сравнению с тем, как условие о размере обеспечиваемого обязательства указано в договоре залога, не является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с прекращением залога.

В качестве залогодателя выступает физическое лицо. Статья 1 ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости гласит что залогодателем может быть сам должник по обязательству обеспеченному ипотекой лицо не участвующее в этом обязательстве третье лицо.

Брагинский залогодатель осуществляет свое вытекающее из ипотеки право по отношению к залогодателю независимо от того является ли он должником и если нет то находится ли он в какой-либо правовой связи с должником и обладает ли личным интересом к исполнению обеспеченного ипотекой обязательства.

Боброва указывает что в банковском кредитовании в отличие от иных видов кредитования непосредственно затрагиваются интересы еще двух субъектов кроме кредитора и заемщика. Первый из них — участник исполнения кредитных обязательств если таковым не является сам заемщик. Такая роль отведена гаранту поручителю страховщику третьему лицу — залогодателю.

Другой объект — совокупный обладатель прав. Специфичным для банков является осуществление кредитования за счет привлеченных денежных средств. Законодательно-правовой режим их не установлен но по поводу этих средств существуют дополнительные обязательства у банка и в свою очередь права у его вкладчиков передавших последнему деньги в виде вкладов и счетов. При характеристике прав и обязанностей сторон необходимо отметить что в законодательстве в том числе в ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости отсутствует какая-либо классификация прав и обязанностей сторон договора ипотеки.

На взгляд автора настоящей научной статьи пробелом в действующем ФЗ является нечеткое разграничение прав и обязанностей сторон по договору ипотеки залога недвижимости.

При характеристике прав и обязанностей сторон необходимо вначале указать права и обязанности которые отражают суть самого договора и следуют из законодательного определения договора ипотеки. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества. Это право характеризуется преимуществом удовлетворения перед правами других кредиторов.

Любому праву должна корреспондировать обязанность. Учитывая то что ипотека является способом обеспечения обязательства обязанность залогодателя предоставить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества происходит уже не непосредственно в рамках договора ипотеки а в форме ответственности за неисполнение условий договора.

В научной диссертационной работе А. Фадеева Договор ипотеки и его государственная регистрация видно достаточно понятную классификацию прав и обязанностей залогодателя а также прав и обязанностей залогодержателя. Одну из групп прав он обозначил как права по распоряжению предметом залога. К ним относятся такие права как право на отчуждение заложенного имущества п. При наличии ряда условий предмет ипотеки может быть заложен два и более раза.

Навигация по записям

Близко к праву на отчуждение заложенного имущества примыкает право залогодателя завещать заложенное имущество. В ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости содержится указание на то что условия договора об ипотеке или иного соглашения ограничивающие это право залогодателя ничтожны. Из содержания данного права следует что принадлежать оно может только физическому а не юридическому лицу. Так же еще одну группу прав вытекающую из того что залогодатель является собственником предмета залога А.

Фадеев называет права по пользованию предметом залога право пользования заложенным имуществом ст. Следующая группа прав — права в отношении объектов недвижимости находящихся на земельном участке право распоряжения зданиями и сооружениями находящимися на заложенном земельном участке.

Это право отражено в ст. Законодатель закрепил это право в ст. Обязанности залогодателя Значительную группу обязанностей залогодателю можно обозначить термином информативные -обязанность уведомить залогодержателя в случае реальной угрозы утраты или повреждения имущества ст. Следующая группа обязанностей — вытекающие из бремени содержания имущества обязанность по содержанию и ремонту заложенного имущества ст. Права залогодержателя По мере сужения круга правомочий вещные права можно расположить в следующем порядке право собственности право хозяйственного ведения и оперативного управления жилищным фондом право залогодержателя на заложенное жилое помещение вещные права так называемых пользователей жилплощади — членов семьи собственников жилого помещения нанимателей помещений и членов их семей членов жилищно-строительных кооперативов аналогичных непосредственных пользователей жилой площадью вещные права сервитутных пользователей объем правомочий которых является наименьшим.

Существует вид прав которые носят различный характер. Выделим эти права право дать согласие на замену предмета залога право уступки прав по договору другому лицу. Реализация такого права возможна если договором не предусмотрено иное. Лицо которому переданы права по договору об ипотеке становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Удивительно, но факт! То есть банк вправе поставить свое согласие на досрочный возврат кредита в зависимость в частности от уплаты соответствующего вознаграждения.

К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие состояние и условия содержания имущества заложенного по договору об ипотеке.

Это право принадлежит залогодержателю и в том случае если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать какие-либо помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами во владении которых оно находится.

Обязанности залогодержателя Договор ипотеки характеризуется тем что обязанностей у залогодержателя практически не возникает.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Это обусловлено односторонней направленностью ипотеки как способа обеспечения обязательства. Основные обязанности можно определить как обязанности не препятствовать реализации прав залогодержателя и давать согласие в установленных случаях.

Следует отметить что интересы сторон имеют важное юридическое значение для возникновения реализации и прекращении гражданских правоотношений.

Удивительно, но факт! Ипотека с использованием материнского капитала — банки предлагают различные условия каждой семье.

Рассматривая категорию интереса в гражданском праве С. Михайлов отмечает что интерес является необходимым структурообразующим звеном и элементом правоотношения предпосылкой условием динамики обязательственного правоотношения в связи с чем содержание обязательственных правоотношений не может быть ограничено только связью субъективных прав и обязанностей.

Применительно к ипотечному жилищному кредитованию это обозначает что заемщики вступая в правоотношение с кредитором имеют намерение реализовать свое право на удовлетворение жилищной потребности за счет предоставленного кредита. Одновременно заемщики принимают на себя обязанности вернуть кредиты и проценты за их использование в определенный срок. Правильная оценка содержания ипотечных обязательств как способа минимизации риска банковского кредитования невозможна без признания наличия в данных правоотношениях публичных интересов банковской системы и общества в целом.

Применительно к правам и обязанностям сторон договора ипотеки это выражается в первую очередь в установлении для сторон договора обязанности по государственной регистрации договора и придания ему тем самым публичного статуса а также в возложении на орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответственности за деятельность по регистрации данного вида сделок ст. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество В условиях приоритета судебного порядка обращение взыскания и реализация обремененного ипотекой имущества занимают достаточно длительное время в некоторых случаях — от полутора до двух лет.

Исполнение требований суда о восстановлении записей об ипотеке означает, что согласно сведениям ЕГРП залогодателем имущества, уже принадлежащего на праве собственности третьему лицу, будет выступать другое лицо, что противоречит п. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право , может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников приобретателей имущества несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества.

Еще по теме 4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств:

Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями. В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей созалогодержатели , в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

Если иное не предусмотрено законом или договором, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. Сохранение имуществе у залогодателя Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. ИП приобрел недвижимость, но в суде договор покупки был признан недействительным ничтожными , не повлекшими правовых последствий, в том числе права собственности у ИП.

Суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика права собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом залога по спорному договору. Руководствуясь нормами о возможности установления залога лицом, которому вещь принадлежит на праве собственности или праве хозяйственного ведения, обоснованно пришли к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного договора ипотеки ничтожным.

Кроме того, судами установлено, что заложенные помещения относятся к общему имуществу здания. Ипотека по кредитному договору Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре. Действующими условиями ипотечного кредитования предусмотрено оформление ипотечного кредита только после заключения договора купли-продажи, в котором указана стоимость приобретенной квартиры.

Удивительно, но факт! Банк может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

На основании представленного договора учреждением банка определяется размер предоставляемого кредита, который не может превышать стоимости приобретенной квартиры. Ипотека по другим обязательствам Вправе ли УФРС отказывать банкам в регистрации ипотеки, возникшей на основании договора в качестве обеспечения исполнения обязательств принципала перед гарантом по исполнению регрессного обязательства, вытекающего из заключенного ранее договора о предоставлении банковской гарантии?

Может ли ипотека обеспечивать обязательства, возникшие из банковской гарантии или договора о предоставлении банковской гарантии ; возможно ли заключение договора ипотеки для обеспечения исполнения будущих обязательств?

Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств

При наличии соответствующего соглашения между принципалом и гарантом, заключенного в соответствии со ст. При этом договор об ипотеке должен содержать все его существенные условия, отвечать соответствующим правилам. Требования, обеспечиваемые ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части , предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов , обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами. Если договором не предусмотрено иное , ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Обеспечение ипотекой будущих требований Допускается обеспечение ипотекой будущих требований п. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства в отличие от общего правила ст.

Законодатель разделяет момент заключения договора ипотеки т. Договор и обременение Практика: Сбербанк кредитор и Грибкова С. В качестве обеспечения заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Право собственности Грибковой С. Право собственности Смирнова С. Сбербанк обратился в Управление с заявлением о госрегистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества. Продолжение дела Регистрация ипотеки в силу закона может осуществляться без заявления залогодателя только в случае одновременной регистрации с государственной регистрацией права собственности на заложенное имущество при наличии в документе, являющемся основанием возникновения права собственности на объект недвижимости, условия об ипотеке.

Суд установил, что при государственной регистрации права собственности Грибковой С. Доказательства исполнения основного договора не требуются Практика: На основании договора договор об установлении ипотеки.

Существенные условия договора об ипотеке: Статья 29 ФЗ о регистрации: Государственная регистрация ипотеки 3.

Описание презентации Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства Ипотека по слайдам

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Договор ипотеки Договор залога — предмет ипотеки, — оценка предмета ипотеки; — существо предмета ипотеки; — размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору , из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Государственная регистрация ипотеки 1. Отменена госрегистрация договоров ипотеки, заключенных после 1 июля г.

Правило о том, что договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента госрегистрации, установлено в п. К договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля г.

Такие договоры считаются заключенными с момента собственно заключения например, подписания сторонами. С 1 июля г. Ипотека является ограничением прав на имущество обременением , которое подлежит госрегистрации п. О регистрации изменений в договоре ипотеки Постановление Арбитражного суда Московского округа от О признании незаконным отказа регистрирующего органа. Уполномоченный орган отказал обществу в государственной регистрации соглашения об изменении условий договора ипотеки на объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении требования отказано, поскольку действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация изменений, связанных с изменением процентной ставки по договору. Ипотека — залог недвижимости. По договору об ипотеке может быть заложено любое недвижимое имущество права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: Правила об ипотеке применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства.

Вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями. Неделимая вещь не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.



Читайте также:

  • Как написать заявление в суд о земельном споре
  • Недвижимость документы при сделке
  • Николай свечин завещание аввакума epub