Главная | Как делится квартира при разводе в ипотеке

Как делится квартира при разводе в ипотеке

Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу Анастасия Подскажите, с мужем в браке 5 лет.

За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю.

Как мне правильно оформить. По документам он собственник. После развода планирую погасить ипотеку за квартиру. Боюсь, что если сейчас погашу всю сумму долга, он будет претендовать на часть квартиры и мне придётся платить ещё и ипотеку за дом.

Есть не совершеннолетний ребёнок.

Удивительно, но факт! Ординарцев Роман Добрый день.

В данном случае вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества и заверить его у нотариуса, однако поскольку общее имущество обременено договором ипотеки, вам потребуется согласие банка для переоформления договора.

Приобрели с мужем квартиру однокомнатную за несколько дней до брака за 4 дня до брака зарегистрировано право собственности муж титульный заемщик, я созаемщик, в браке родились двое детей, я вложила весь материнский капитал в погашение ипотеки, он платит оставшуюся сумму ежемесячными установленными банком суммами, дети и муж прописаны в этой квартире, за квартиру осталось выплатить тысяч, как в этом случае поступит суд при разводе?

При погашении ипотеки средствами материнского капитала появляется обязательство в выделении долей в жилом помещении всем членам семьи. Если доли в вашем жилом помещении уже выделены и распределены между членами семьи, то при разводе квартира разделу подлежать уже не будет. Подскажите, ппожалуйста, как возможно разделить при разводе 3-х комнатную квартиру. Квартира приобреталась в браке по ипотеке, супруг выступает как заемщик и как собственник , а я как поручитель по кредиту. Банк сообщил, что раздел по долям квартиры, находящейся в обременении не возможен, а мы с супругом хотели бы зафиксировать раздел официально в равных долях, причём супруг согласен продалжать гасить ипотечный кредит.

Какой порядок действий в данной ситуации? С уважением, Татьяна admin В данном случае вы можете обратиться в суд для выдела вам доли в общем имуществе супругов с привлечением банка в качестве третьего лица. Таким образом, суд может установить вашу долю в общем имуществе супругов без фактического изменения положений кредитного договора.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке? Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! В случае, если в семье есть несовершеннолетние дети, то количество долей собственности изменяется в пользу того из супругов, с которым остаются дети.

И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности. Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики. Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком.

Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям: Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его.

Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс. Второй способ — самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой.

Квартиру с разрешения банка она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры.

Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой — может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства. Другая ситуация — покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены.

Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами. Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика.

А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег — делится между супругами. Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки: Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие — ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов. Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка — весьма непрост. В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости.

Удивительно, но факт! Нужно уведомить банк В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй — его созаемщиком или поручителем.

Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры. Другие варианты Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Многие банки в договоре указывают условие, которое гласит, что при расторжении отношений между супругами, являющимися созаемщиками, условия ипотеки остаются неизменными. Это служит дополнительной страховкой для кредитора.

Таким образом, если супруги подписывают ипотечное соглашение, а потом разводятся, и один из них отказывается далее вносить платежи по ипотеке, то все обязательства по договору в полном объеме переходят к другому. Фактически разделения жилплощади не происходит, так как жилище единолично принадлежит заемщику. Вторая половинка и дети не могут претендовать ни на какую ее часть. Единственное, что может получить вторая сторона — половину всех совместно произведенных выплат в период брака.

Их собственник жилья должен будет компенсировать бывшей жене или бывшему мужу.

Как избежать проблем при разделе

К примеру, в период брака по ипотеке было выплачено тысяч рублей. Собственником является муж, который оформил ее на себя еще до заключения брака. После развода он должен будет выплатить бывшей жене тысяч рублей. Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту.

В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо. Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки. Как быть в таком случае? Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

В случае развода в теории жилье делится пополам. Однако на практике подобное неосуществимо.

Удивительно, но факт! Официально делят кредитную линию.

Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора, согласно которому, помещение останется за единственным владельцем. К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях.

Удивительно, но факт! Как лучше всего обезопасить ее вложения?

В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу. Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки.

То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Теперь обратимся к механике разводов и раздела имущества. Раздел квартиры тоже происходит на половину. В случае, если в семье есть несовершеннолетние дети, то количество долей собственности изменяется в пользу того из супругов, с которым остаются дети. Поскольку расторжение браков с детьми происходит только на основании судебного иска то есть через суд , то определение имущественной доли так же определяется судом. Существует несколько способов разделения недвижимого имущества, которое приобретено в ипотеку.

Первый достаточно логичный способ раздела ипотечной квартиры — пропорционально долям. Будучи равнозначными собственниками квартиры и созаёмщиками по кредитным обязательствам, раздел обязательств может быть осуществлён на тех же условиях, как делится квартира.

В таком случае к основному договору по кредиту заключаются дополнительные договоры, которые чётко прописывают все обязательства по погашению кредитной задолженности каждым из супругов по отдельности. При этом, можно разделить обязательства не поровну 50 на 50 , а на различные доли в зависимости от самих супругов.

Банки, в свою очередь, не очень приветствуют такой способ раздела имущества, так как при заключении дополнительных договоров могут утратить преимущества первого кредитного договора. В реальности, подобное разделение случается редко. Чаще всего один из супругов имеет хорошо оплачиваемую работу и высокий доход и в состоянии погасить свою долю задолженности, в то время как второй супруг может не иметь такой возможности вовсе.

В этом случае раздел имущества и долговых обязательств происходит через суд где банк привлекается как третье лицо. Долг же делится пропорционально присуждаемым долям. Выбрать наиболее подходящий способ деления ипотеки при разводе Второй способ раздела ипотечных долгов — полностью переложить их на одного человека.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

В случае, если при разделе собственности, квартира полностью переходит в собственность одного из супругов, то и ответственность за погашение кредитных долгов переходит на этого человека.

С банком заключается специальный договор о переоформлении кредита на это лицо. Однако, банк в праве отказать разводящимся супругам в таком способе разделения обязательств, если сочтёт доходу супруга, в пользу которого отчуждается собственность недостаточными. Супруг, который освобождается от обязательств теряет так же своё право на имущество. Практика доказала, что именно этот способ является наиболее предпочтительным для большинства разводящихся семей.

Этот способ можно использовать в случае, если один из супругов отказывается исполнять обязательства по погашению кредита.

Удивительно, но факт! Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака.

По истечению долговых обязательств после полного погашения кредита отказавшемуся выплачивается компенсация, которая равна половине выплаченного долга до развода. Важно, чтобы действия по переводу общих кредитных обязательств супругов осуществлялись с согласия всех трёх сторон обоих супругов и банка. Разделение ответственности необходимо производить только на основании соответствующих документов договоров, соглашений а не добровольно или с устного согласия.

Нужно уведомить банк

В противном случае, погасивший кредит супруг не сможет претендовать на право увеличения доли собственности квартиры. Третий способ решения проблемы — продать квартиру и рассчитаться по кредиту. Расторгая брак, может быть принято самое простое и верное решение — продажа имущества и полный возврат кредита банку.

Продажа квартиры происходит только с согласия банка и осуществляется через риэлторскую компанию компания-партнёр банка, выдавшего кредит. Расчёт по ипотеке происходит через ячейку банка, оставшуюся после продажи имущества и погашения долгов сумму супруги делят между собой самостоятельно. В любом случае, поделить деньги гораздо проще, чем поделить заложенную квартиру. Для удовлетворения требований, вызванных неисполнением обязательств обеспеченных ипотекой банк может отобрать недвижимость, купленную по ипотеке.

Взыскание на имущество происходит только по решению суда. Как правило, кредитные договоры не оставляют многократно просрочившимся заёмщикам шансов. Если суд выдаёт исполнительный лист на взыскание, банк имеет право на выселение супругов и продать квартиру. При разделе имущества супруги не в состоянии приди к какому-либо справедливому согласию вообще отказывается исполнять обязательства по кредитам. Такой исход ведёт к потере имущества без возмещения уже уплаченных по кредиту процентов.

Согласно Семейному кодексу РФ, целевые выплаты не являются совместно нажитым имуществом. По этому в большинстве случаев, недвижимость, приобретённая по военной ипотеке полностью отчуждается в пользу того из супругов, который является участником НИС накопительно-ипотечной системы.

Также вы можете узнать как возвратить уплаченные проценты по ипотеке.



Читайте также:

  • Банки дающие ипотеки без первоначального взноса ярославль
  • Моральный вред по закону о защите прав потребителей
  • Подследственность место производства предварительного следствия