Главная | Оспаривания прав на недвижимое имущество

Оспаривания прав на недвижимое имущество

Основания для оспаривания права собственности на квартиру или дом: Оспаривание передачи прав на недвижимость — сложный юридический вопрос.

Удивительно, но факт! Во-вторых, обязание госоргана произвести какие-либо действия в рамках рассмотрения в суде спора, вытекающего из гражданских правоотношений, когда госорган не выступает ответчиком по делу и спор рассматривается в порядке, предусмотренном именно для производства по делам, возникающим из гражданских правоотношений которое отличается от производства по делам, вытекающим из публичных правоотношений , противоречит общим принципам и нормам процессуального законодательства и может нарушить права и интересы регистрирующего органа.

Чтобы определить законность претензий, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Так, он пишет, что необходимо в одном иске соединять два связанных между собой требования - требование по существу спора и требование о признании государственной регистрации недействительной [16, с.

В отличие от В.

Удивительно, но факт! По мнению автора, позиция судов является чересчур ограниченной и может привести в ряде случаев к невозможности защиты прав и интересов предпринимателей.

Ильченко предлагает оспаривать сам акт государственной регистрации как ненормативный акт государственного органа. Она отмечает также, что если рассматривать акт регистрации как вторичный элемент, не требующий самостоятельного изучения для его прекращения для погашения записи в ЕГРП , то в ряде случаев может быть потерян сам смысл существования этого акта [5, с. Наибольшее число ученых все-таки сходятся во мнении, что следует оспаривать основания произведенной государственной регистрации.

Маковская исходит из того, что учреждение юстиции не обладает полномочиями по отмене либо изменению акта государственной регистрации [10, с. Поэтому, по ее мнению, оспаривание в судебном порядке действительности государственной регистрации фактически означает оспаривание самого зарегистрированного права на недвижимое имущество и сделки с ним[10, с.

Удивительно, но факт! Статьей 12 ГК РФ и другими федеральными законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как обжалование акта регистрации права.

Мнения о невозможности оспаривания акта государственной регистрации придерживается и Н. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Удивительно, но факт! Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от

Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что строительство здания осуществлялось и с целью размещения в нем сельского совета.

Согласно распоряжению Совета Министров республики от С момента ввода здания в эксплуатацию администрация занимает спорные помещения как собственные, доказательств использования ответчиком спорных помещений на ином праве не представлено. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Центр юридической помощи

Муниципальное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к администрации района и администрации поселка о признании права собственности на материальные активы и основные средства, находящиеся на собственном балансе оборудование и недвижимость. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции, в иске истцу отказано.

Суд исходил из того, что спорное имущество не может принадлежать на праве собственности предприятию, так как согласно данным соответствующего реестра является муниципальной собственностью. Нахождение на балансе предприятия указанного имущества не является безусловным основанием возникновения права собственности, унитарное предприятие обладает имуществом лишь на праве хозяйственного ведения.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного изъятия имущества собственником.

Обзор судебной практики по делам об оспаривании права собственности на недвижимое имущество

Из имеющегося в деле акта приема-передачи следует, что спорное имущество, изъятое из хозяйственного ведения истца на основании распоряжения администрации села, передано иному муниципальному унитарному предприятию. Указанный ненормативный акт не отменен и не оспорен истцом или иными заинтересованными лицами. Сделка по распоряжению самовольной постройкой является ничтожной. Общество с ограниченной ответственностью далее - общество обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу работников народного предприятия далее - предприятие с требованиями произвести государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на недвижимое имущество, полученное от предприятия по соглашению в счет погашения задолженности по договору займа, а также об обязании регистрационной службы зарегистрировать право собственности за обществом на указанные объекты.

В обоснование исковых требований общество ссылалось на отказ управления в государственной регистрации права собственности и уклонения предприятия от государственной регистрации перехода права пункт 3 статьи Гражданского кодекса РФ.

Цивилистические проблемы оспаривания зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Предприятием заявлен встречный иск о признании недействительным соглашения о передаче имущества ввиду того, что спорное имущество является самовольной постройкой, не находится в гражданском обороте и не может быть предметом сделки по отчуждению. Поэтому в целях правильного рассмотрения и разрешения соответствующих споров о признании права обременения отсутствующим необходимо учесть невозможность заинтересованного лица использовать иные способы защиты.

Иск о признании права отсутствующим. Перечень способов защиты права является открытым ст. Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Таким образом, в индивидуальных юридических актах содержатся результаты действий по конкретным вопросам. Данное понятие подтверждает вышеизложенное теоретическое понятие индивидуального акта. Наряду с этим надо сказать о том, что под ненормативным актом в теории права понимается не только соответствующее действие, но и бездействие, затрагивающее права и обязанности конкретных лиц и имеющее надлежащее правовое оформление письменную форму с определенными реквизитами.

О ненормативных актах госорганов в виде бездействия, встречающихся на рынке недвижимости, речь пойдет далее.

Государственная регистрация подпадает под все признаки ненормативного акта госоргана: Юридическим последствием регистрации является возникновение, изменение или прекращение зарегистрированного права либо заключение, изменение или прекращение зарегистрированной сделки. При таких условиях можно сделать вывод, что акт государственной регистрации подпадает под действие ряда общих норм, касающихся ненормативных актов государственных органов, в частности, норм процессуального законодательства.

Удивительно, но факт! Мнения о невозможности оспаривания акта государственной регистрации придерживается и Н.

Имеется в виду применение к актам государственной регистрации такого способа защиты права, как признание этого акта недействительным как ненормативного акта госоргана. Данный подход становится в ряде случаев просто необходим, так как сохранение акта регистрации до его оспаривания в судебном порядке именно как ненормативного акта служит сохранению принципов внесения и публичной веры, на которых строится система регистрации.

Если рассматривать акт регистрации как вторичный элемент, не требующий самостоятельного изучения для его прекращения для погашения записи в ЕГРП , то таким образом может быть потерян сам смысл существования этого акта. В дополнение к изложенному, можно сказать, что при непризнании акта регистрации в качестве ненормативного акта госоргана правообладатель вообще теряет возможность оспаривания такого акта в случаях, если не оспаривается право или материально-правовые основания акта регистрации, а имеется ошибка в самом акте регистрации.

Гражданское, а также гражданско- и арбитражно-процессуальное законодательство допускают лишь те способы защиты права, которые непосредственно установлены законом ст. Оспаривание акта регистрации, исходя из указанных способов защиты права, возможно путем оспаривания ненормативного правового акта либо решения или действия госоргана.

Но оспаривание акта регистрации путем признания его незаконным исключительно как решения госоргана либо как действия госоргана не соответствует понятию и правовой сути акта регистрации. Следовательно, данный иск направлен исключительно на устранение из реестра соответствующей записи о праве собственности ответчика на предмет спора без отражения информации о законном собственнике на недвижимое имущество, что негативным образом сказывается на гражданском обороте.

N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что " Следовательно, такое требование, как признание недействительным зарегистрированного права, не предусмотрено действующим законодательством.

Рекомендуем к прочтению! имеет ли право вернуть товар с рук

Нежелание законодателя в течение длительного времени исправить сложившуюся неопределенность с порядком оспаривания зарегистрированного права на недвижимость побудило ВАС РФ к решению проблемы путем изменения судебной практики. В принципе новации, связанные с оспариванием зарегистрированного в ЕГРП права, являются лишь одним из проявлений общей тенденции к ревизии способов защиты прав на недвижимое имущество, проводимой ВАС РФ в последнее время.

Указанная новация заключается в отказе от иска о признании зарегистрированного права как способа защиты нарушенных прав. Можно привести лишь несколько таких судебных актов.



Читайте также:

  • Как составить исковое заявления о разделе имущества
  • Раздел общего имущества супругов с учетом интересов детей