Главная | Секреты успешных сделок с недвижимостью

Секреты успешных сделок с недвижимостью

Какую квартиру лучше всего приобретать в инвестиционных целях

В этой статье мы рассмотрим основные секреты выгодного бизнеса, который позволяет заработать на недвижимости. Недвижимость - это самое надежное направление вложения средств, ничего столь же стабильного еще просто не придумали. Кроме того, это еще и способ заработать. Но рынок показывает другую ситуацию: Поэтому сейчас риэлтору важно самому проявлять активность в поиске заказчиков, а также качественно выполнять свою работу, чтобы оставить у клиента положительные впечатления и получить хорошую рекомендацию.

Только так можно занять свою нишу. Можно ли доверять частным риэлторам? Многие обращаются к частникам, поскольку у них более низкая комиссия. Человек считает нецелесообразным платить тысяч рублей агентству, когда можно заплатить 50 тысяч.

А о том, что результатом экономии может быть потеря приобретенной квартиры, человек не думает. На самом деле, разница большая. Агентство больше заинтересовано в предоставлении качественных услуг клиенту. Если после приобретения квартиры возникнет судебное разбирательство, потери понесет не только клиент. А это никому не нужно: Поэтому мы сами заинтересованы в том, чтобы тщательно все проверять.

Удивительно, но факт! Качанов Дмитрий Валериевич Главный документ - свидетельство о собственности на земельный участок.

Если меня как агента квартира не устраивает по документам, я отговорю клиента покупать ее. Сейчас предложение на рынке намного превышает спрос, и всегда можно найти достойную квартиру без лишних юридических рисков и проволочек.

Ваш портал знаний №1

При этом в каждом уважающем себя агентстве есть юрист, который в обязательном порядке проверяет документы на приобретаемую квартиру и знает тонкости, о которых человек без соответствующего образования и опыта не имеет и понятия. Ну и, в любом случае, частника потом ищи, как ветра в поле, а приличное агентство — оно всегда на месте, никуда не прячется. Какие основные ошибки совершают риэлторы при работе с клиентами и как их избежать?

Самые критичные ошибки — это те, которые риэлтор совершает при первичном контакте, как правило, по телефону, поскольку после них дальнейшее общение с клиентом может не состояться. Нужно понимать, что для неподготовленного, далекого от сферы недвижимости человека общаться с агентом — большой труд.

Секреты успешных сделок с загородной недвижимостью

В бытность мою в другой компании мы регулярно прослушивали телефонные разговоры наших риэлторов, чтобы понимать, как они общаются с клиентами. Объекты должны чем-то отличаться друг от друга, чтобы лицо не запуталось в вариантах, но они все обязаны соответствовать поставленным им требованиям. Не рекомендуется оставлять наедине продавца и покупателя. В таком случае есть шанс того, что лица заключат сделку без участия работника по продаже недвижимости, чтобы не платить ему процент.

Удивительно, но факт! Что значит быть хорошим агентом по недвижимости?

Бывают ситуации, когда и покупателя, и продавца представляют риэлторы из разных агентств. В таком режиме вести работу очень трудно, так как любые слова и доводы другой специалист может начать опровергать, так как представляет интересы иной стороны.

через ВКонтакте

Риэлтор, продающий объект, должен тщательно подготовиться к такой встрече и не оставлять участников наедине, чтобы договор не был подписан без его непосредственного участия в процессе. Важные моменты Дополнительные нюансы, которые должен помнить каждый риэлтор: Основные советы для начинающего риэлтора, как продавать недвижимость, может дать специалист риэлторской конторы во время того, когда новичок придет работать в офис.

Только начав свою деятельность под руководством опытного и грамотного специалиста, можно научиться продавать недвижимость. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Важна настойчивость, но такая, которая не граничит с назойливостью и хамством. Ни в коем случае нельзя давить на человека, навязывать ему свое мнение — это отталкивает клиента. Можно только корректно предлагать разные варианты и давать рекомендации.

Еще одно правило успешного риэлтора — никогда не останавливаться на достигнутом. Я всегда говорю так: Хорошо, если у специалиста по недвижимости много знакомых. И, конечно, нужна удача. Ведь конечный результат наших усилий зависит от разных обстоятельств.

Удивительно, но факт! В последние лет сформировалась необходимость постоянного повышения квалификации специалистами, работающими в недвижимости.

А еще хотелось бы большей уверенности в завтрашнем дне. Очевидно, что это не самый подходящий момент, чтобы продавать квартиру, если у вас есть желание получить за нее максимально возможную цену.

Однако если речь идет о фактической стоимости квартиры, к тому же подкрепленной аргументами, то совершить сделку вполне реально. Рынок ведь не замер, сделки на нем по-прежнему совершаются, да и грамотные покупатели, понимающие, что ситуация сейчас оптимальна для инвестиций, на нем есть. В этом сегменте люди практически никогда не использовали покупку жилья как инвестицию, основным мотивом было и остается именно решение личных проблем.

Инвестиционные сделки были или в случае с совсем дешевым, либо с гипердорогим элитным жильем. Но и те и другие не делают статистики на этом рынке. К слову, в сегменте новостроек количество сделок за тот же период упало в 10 раз", — рассказывает Дмитрий Кузнецов, генеральный директор агентства недвижимости МИАН. Если вы решили продавать сейчас, нужно быть готовым к разумным, профессиональным переговорам да, на какое-то время придется отнестись к продаже квартиры как к работе.

Удивительно, но факт! Кратко суть нашего Ресурса можно выразить следующей формулой:

Четко сформулируйте и выпишите на бумагу все достоинства вашей квартиры, не менее критично подойдите и к недостаткам. Кривополенов Владимир Владиславович На Ваш вопрос можно ответить только одним советом: На сайте бывает написано так красиво, при этом так непонятно, есть ли газ в поселке Он вроде бы и заявлен, как коммуникация, однако прямо и однозначно ничего не сказано. Только прямые вопросы и такие же прямые ответы. Ведь в обычной жизни Вы вполне успешно определяете, правду Вам говорит человек или нет?

Обучение риэлтора

Если Вы видите, что в поселке трудятся строителей, видите, что, приехав в него через месяц-два, местность не узнать от новых построек, наверное, стоит расспросить людей поподробнее. По секрету скажу — это не так просто сделать, как написать сейчас об этом.

Рекомендуем к прочтению! военная ипотека регистрация ребенка

Все работает, можно приехать и убедиться в этом. И с каждым новым приездом Вы будете встречать что-то новенькое. Потому что мы работаем, динамично развиваемся, выполняем то, что обещаем, и именно этими качествами хотим выделиться из общего ряда поселков. Мария Александровна, жительница поселка: Зачем коттеджному поселку нужен Генплан, если он может перекраиваться так, как хочется застройщику? Например, в поселке, где живу я Пушкинский район , появилась складская зона, которой ни на каком Генплане не значилось 10 лет тому назад.

Но застройщик решил помимо строительства домов заниматься еще и логистикой. В одном из ангаров был пожар, в другом хранилась пиротехника. Никакие протесты жителей не действуют: И к тому же, говорят, у него не закрыт инвестконтракт с местной администрацией, а значит он на своем участке может творить все, что хочет. То есть, ангары с пиротехникой считаются до сих пор недостроенными. Качанов Дмитрий Валериевич Сложно в Вашей ситуации посоветовать что-то определенное и однозначное.

Но вот будете ли Вы услышаны — вопрос. Но потребовать выполнить условия, на которых Вы заключали договор и приобретали участок, — нужно непременно!

Удивительно, но факт! Цены на проведенные и подключенные коммуникации в разных географических направлениях от Москвы при равной удаленности могут отличаться в несколько раз.

А если условия не станут выполняться — вплоть до расторжения договора через суд, и тогда Вы финансово сможете воздействовать на сложившуюся ситуацию. Пока складская зона не покрыла всю территорию поселка, может стоить продать такой участок и рассмотреть другие варианты поселков?

Какие документы нужно проверить покупателю при оформлении сделки по покупке земельного участка? Какие документы главные и определяющие, а какие второстепенные?

Удивительно, но факт! Можете ли привести пример сложной сделки из вашей практики и рассказать, как вы вышли из ситуации?

Качанов Дмитрий Валериевич Главный документ - свидетельство о собственности на земельный участок. В свидетельстве указываются все важные сведения о продаваемом земельном участке: В один из будничных дней, во время дежурства в АН есть и такие правила — сменно дежурить на городском телефоне , поступила заявка на покупку квартиры в районе Новослободской: За пару дней до сего часа риэлтор уже отработал похожий звонок и обладал готовой подборкой.

Через час, после уточнения по наличию вариантов, он связывается с этим потенциальным покупателем и договаривается на завтра о встрече.

Смотрят три варианта, на одном из которых покупатель останавливает свой выбор.

Что выбрать: перепродажу или аренду?

Тут же договорились о внесении аванса. На что получает такой ответ: В первую очередь, приглашайте покупателя на встречу и вместе ставьте задачу, которую он хочет решить. Как же её поставить?



Читайте также:

  • Ифнс проверка расчета транспортного налога
  • Дорожно транспортная инспекция штрафы как узнать